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赌博出千,房企三季报上演“冰水火”三重天:强者利润增长30%以上

作者:匿名 时间:2020-01-11 12:50:11】

赌博出千,房企三季报上演“冰水火”三重天:强者利润增长30%以上

赌博出千,三季报披露最后1天,a股近140家房企基本披露完毕,八成以上房企赢利,90家房企净利润过亿,其中3家企业净利润过百亿;24家企业亏损,其中6家企业亏损过亿。

自2016年12月“房住不炒”对房地产市场长期调控做出规划后,房地产行业增速明显放缓,行业内部竞争激烈,头部企业、中小企业发展呈现“冰水火”三重天。

强者恒强 头部房企利润增长30%以上

财富君梳理三季报发现,今年前三季营收过千亿、净利润过百亿的房企各有3家,而这两组数据,在2018年、2017年同期均分别为2家和1家。万科、绿地控股、保利地产连续第6年稳居三季报营收、净利润前三甲。

并且,上述三家企业前三季净利润的同比增幅均保持在30%以上,与2018年同期相比,增速有所加快,保利地产增速18个百分点。

华夏幸福紧随三甲之后,前三季营收643亿,净利润97.46亿,同比分别增长42%、24%。另一家总市值排名前五的房企招商蛇口,前三季营收255亿,同比下降24%,跌出top10,净利润50.93亿,同比下降38%,为其近5年来较差业绩。

值得注意的是,从季度环比增长来看,前三甲均为负。前三季净利润top10中,季度环比增长有8家房企为负,招商蛇口-91%,华夏幸福-77%。

此外,一些小型房企前三季净利润不足千万,st山水(894万)、汇丽b(462万)、哈高科(241万)——造房子的利润不够在北上广深市区买一套房。

24家企业亏损 62家利润下滑

几家欢乐几家愁。

财富君梳理发现,在24家三季报亏损的房企中,今年前三季亏损过亿的房企有6家,亏损逾千万的房企13家,而这两组数据,在2018年同期分别为4家,9家。

陷于债务危机并已提交破产申请的*st华业,前三季亏损50.49亿,亏损额同比扩大3626%,为前三季亏损金额最大的房企,也是近10年来同期亏损金额最大的房企。

云南城投前三季亏损10.63亿,亏损额同比扩大567.1%,为近10年来同期亏损金额第三大房企(2015年中华企业三季报亏损13.16亿)。

今年以来,云南城投业绩持续断崖式下滑,一季报亏损3.75亿,同比增长-652.5%,中报亏损7.85亿,同比增长-352.4%。

在半年报中,云南城投曾给出业绩下滑的原因:地产开发销售收入降幅明显,净利润下跌主要系当期结转收入下降,费用化利息增加所致。

此外,前三季利润下滑的房企有62家,同比下滑幅度超100%的有20家。因销售费用同比增长531.95%的中迪投资,前三季度亏损7878万,同比下降1145.39%。东沣b前三季亏损3534万,同比下降1223%。

卖房主业以外的业务起支撑作用

房企三季报中还有一个有意思的现象——房地产主业之外的业务,如物业管理、产业地产等,对一些房企的业绩支撑作用正越来越明显。

如头部房企绿地控股,据第三方研究机构公布的中国房地产企业销售榜显示,绿地控股前9个月的销售金额排在第七,其三季报显示,房地产主业实现营收 1262亿元,同比增长21%;包括会展场馆项目在内的基建产业实现营收1389亿元(内部抵消后),同比增长 38%,绿地控股称“为公司整体业绩增长做出了重要贡献”。

另一家销售top10房企新城控股,前三季营收296亿,净利润37.32亿,同比分别增长19%、20%。而其商业轻资产项目吾悦广场前9月的租金及管理费收入为27.62亿,同比增长95%。租金及管理费收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入等。

万科前三季实现营收2239亿元,同比增长27%,其中房地产业务贡献营收2125.7 亿元,同比增长26.9%,占比95%以上。但在三季报中,万科阐述了其物业服务品牌、商业地产品牌取得的骄人业绩。

在“房住不炒”的调控主调下,对于房企而言,除了保持地产开发业务稳步发展外,认真思考谋求业绩增长新动能不失为当务之急。

本文源自中国财富帮

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